+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать и купить квартиру одновременно

Как продать и купить квартиру одновременно

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать? И как долго ждать? Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток. Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек. Продаю квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать и купить квартиру одновременно

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры: Типичные ошибки продавцов квартир или Как провалить продажу с первого показа

Квартиру можно купить за заемные деньги, если взять ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Как говорил американский писатель Э.

В случае с новостройками — брать надо дешево и в кредит, а продавать — дорого и за наличные. Получить кредит на самых выгодных условиях помогают ипотечные брокеры.

Дополнительно вкладывать в квартиру ничего не нужно: только купить объект и платить ипотеку до момента перепродажи. Если квартира куплена за 1 млн. Куда вложить деньги, чтобы не потерять: кому подойдет эта стратегия Вложения в недвижимость — одна из самых надежных инвестиций.

Эта стратегия подойдет инвесторам, которые: ищут, куда вложить деньги, чтобы не потерять их, хотят получить доход выше, чем дает банковский депозит и другие традиционные инструменты, предпочитают инвестировать в реальные осязаемые активы, имеющие объективную ценность.

Считается, что недвижимость всегда растет в цене. Это не совсем так: недвижимость растет в цене в долгосрочной перспективе, а в краткосрочной цена может оставаться на одном уровне или даже падать.

Здесь важно учитывать: общее состояние рынка. Когда рынок вступил в фазу роста — растет любая недвижимость.

Когда рынок падает или находится в стагнации — нужно особенно внимательно подходить к выбору квартиры для инвестиций. Новостройки ликвиднее вторичного жилья, потому что это более новые дома с хорошими коммуникациями и удобными планировками.

Самые ликвидные квартиры — однокомнатные. Есть перспективные города, которые растут и развиваются. Помимо естественного прироста населения, туда регулярно переезжают люди из других городов и деревень.

Если в городе обратная тенденция люди чаще уезжают оттуда, чем приезжают , нужно задуматься о перспективах инвестиций. В каждом крупном городе есть перспективные районы: когда они начинают застраиваться и не имеют хорошей развитой инфраструктуры, жилье там стоит недорого. Через несколько лет по мере появления новых магазинов, школ, детских садов цены на недвижимость в таких районах начинают расти.

Если квартира пока не выросла в цене или инвестор передумал ее продавать, он может получить ежемесячный денежный поток с аренды, а разделение квартиры на студии позволяет увеличить доходность каждого квадратного метра в 1, раза. Подробнее об этой стратегии можно прочитать здесь.

Смотрите видео, где профессиональный инвестор рассказывает об инвестициях в новостройки: Инвестиции в новостройки: с чего начать Начать инвестирование в новостройки стоит с определения стратегии, просмотра объектов и подачи заявки на ипотеку.

Советы инвестору в новостройки: просмотрите как можно больше объектов, прежде чем принимать решение о покупке. Лучше всего выписать основные требования к квартире на лист бумаги и сразу до просмотра отсеять неподходящие квартиры.

Это не единственный важный показатель. Не поленитесь поехать и посмотреть на них, спросить мнение жильцов. Когда квартира выбрана, есть смысл поторговаться, даже если инвестор покупает напрямую у застройщика. Часто на новостройки дают дополнительные скидки. В ряде регионов есть льготные условия для покупателей.

Также льготные условия предоставляются семьям с 2 детьми и более, если второй или третий ребенок родился в году. Имея подтверждение из банка об одобрении кредита, можно приступать к поиску объекта.

Никаких дополнительных бумаг для этого не требуется. Если банк не одобрил кредит, рекомендуется обратиться к ипотечным брокерам. Как правильно купить квартиру в новостройке Ключевой вопрос для любого инвестора — какую новостройку выбрать для инвестиций.

Некоторые квартиры с годами не растут в цене и даже дешевеют. Здесь имеют значение 3 фактора: на каком этапе строительства покупается квартира на стадии котлована, в процессе строительства, когда дом почти готов, когда дом сдан характеристики квартиры Рассмотрим их более подробно. Покупка квартиры на стадии котлована Покупка квартиры на стадии котлована — самый дешевый и самый рисковый вариант для инвестора.

Доходный, потому что на этапе котлована самые дешевые цены за квадратные метры. Рисковый, потому что эти квадратные метры могут так и остаться в проекте на бумаге. Большое количество недостроя и проблема обманутых дольщиков, которые вложили деньги и не получили жилье, заставило государство пересмотреть подход к долевому строительству.

В конце года Правительство объявило об отказе от ДДУ договоров долевого участия и переходе к проектному финансированию строительства.

Поэтапный переход будет завершен к году. Финансировать строительство теперь станут не дольщики, а банки. Пока изменения не вступили в силу, инвесторы еще могут дешево купить квартиру в новостройке на стадии котлована.

Главное — трезво оценить все риски и выбрать надежного застройщика. Покупка квартиры на стадии строительства Покупка квартиры на стадии строительства менее рискованна, чем покупка на стадии котлована. Чем ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше рисков и тем выше цена квадратных метров.

Для инвесторов, которые не готовы рисковать, есть смысл искать почти готовые дома за несколько месяцев до сдачи в эксплуатацию. Это почти безрисковая и одновременно выгодная стратегия. После 1 июля года купить квартиру на стадии строительства будет нельзя.

Как выбрать квартиру в новостройке Главные требования к квартире в новостройке, которая покупается с целью перепродажи: высокая ликвидность и потенциал роста цены.

Лучше всего проверить объект по специальному чек-листу. Смотрите видео: Предварительно оцените квартиру по следующим параметрам: Площадь и количество комнат.

Самые ликвидные объекты — однокомнатные квартиры площадью кв. В крупных городах пользуются спросом студии. Менее ликвидны первый и последний этаж, но они стоят дешевле. Если квартира покупается для сдачи в аренду, этаж не имеет принципиального значения, но для перепродажи идеальными считаются этаж.

Поскольку инвестор не планирует делать перепланировку, критичных требований к планировке нет. Исходите из требований потенциальных покупателей. Можно заранее спросить у риэлторов, какое жилье пользуется спросом в вашем регионе. Обычно покупатели ценят большую кухню, раздельных санузел, наличие лоджии или балкона, и красивый вид из окна.

Требования к дому и району: ЖК, массовая или точечная застройка. Сейчас популярны квартиры в жилых комплексах с закрытой охраняемой территорией. У них есть свои плюсы, но есть и минусы. Во-первых, стоимость жилья в ЖК выше. Продать дорогую квартиру бывает сложно, особенно в кризис, а готовое жилье эконом-класса всегда востребовано.

Во-вторых, в ЖК или местах массовой застройки бывает большое предложение квартир на продажу. Чтобы продать свою квартиру, приходится конкурировать с другими продавцами. При условии хорошо развитой инфраструктуры района стоит рассмотреть дома точечной застройки.

Кирпич, монолит или панель. Любой строительный материал имеет плюсы и минусы Кирпичные дома стоят дороже, но считаются долговечными и пользуются спросом. Монолит дешевле кирпича и также отличается надежностью. Панель — эконом-вариант для бюджетного жилья.

Хорошая транспортная доступность. Если из центра города нужно добираться с пересадками или квартира далеко от метро в крупных городах , это плохо для потенциальных покупателей.

Состояние прилегающей территории. Уютный ухоженный двор с хорошей детской площадкой повышают шансы на продажу. Наличие парковки. Важный критерий для автомобилистов — собственная парковка.

Инфраструктура района. Близость магазинов, школ, больниц, детских садов, парков и зон отдыха сказывается на стоимости жилья. Цель любого инвестора — продать дороже. Покупка квартиры в новостройке за кредитные деньги дает более высокую доходность.

Пример 1. Инвестор купил квартиру за 1 миллион рублей собственных денег. Через 18 месяцев продал ее за 1,3 миллиона рублей не вкладывая дополнительных средств. Пример 2. Это приблизительный расчет. По факту инвестор должен банку меньше так как часть кредита выплатил за полтора года и у него есть возможность снизить расходы, взяв кредитные каникулы.

Также расчет не учитывает небольших сопутствующих расходов на риэлторов и оформление сделки. Но при покупке за чужие деньги доходность выше. Чем больше срок ипотеки — тем выше потенциальная доходность. Перепродажа новостроек Перепродажа новостроек — последний этап в реализации стратегии.

Когда дом введен в эксплуатацию, а недвижимость выросла в цене, остается выставить ее на продажу, оформить документы и зафиксировать полученную прибыль. Если инвестор ошибся в расчетах и квартира не выросла в цене в течение лет, выгоднее не продавать ее без прибыли или в убыток, а cдавать в аренду.

Как продавать новостройки Обычно инвесторы в новостройки перепродают ее в том же виде, что купили, без дополнительных вложений. Но окончательное решение по этому вопросу зависит от конкретной ситуации на рынке недвижимости. Как продавать новостройки: Узнайте стоимость квартиры на текущий момент и поставьте цену не выше среднерыночной.

На взгляд дилетанта, в схеме, когда вместо старой квартиры приобретается новую, нет ничего сложного. Достаточно найти покупателя для имеющейся квартиры, оформить сделку, и на вырученные деньги приобрести подходящий вариант.

Купля-продажа жилья , Казалось бы, что сложного в том, чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть желающие улучшить свои жилищные условия, как среди минчан, так и среди приезжих из регионов Беларуси. Так почему же продать квартиру в Минске проще не стало? Каков правильный набор действий? С чего начать и как не ошибиться при продаже квартиры?

Продать квартиру и купить другую одновременно

Мультлистинг недвижимости spb. За счет этого продажа квартиры занимает срок всего около месяца и без затрат для продавца. Дело в том, что Ваше объявление через несколько минут после размещения опустится глубоко вниз среди сотен подобных объявлений. Топ-позиции обычно стоят денег, поэтому заранее заложите в бюджет расходы на рекламу Если Вы будете продавать Ваше имущество через агентство недвижимости, все расходы за рекламу ложатся на Вашего представителя. Агентство недвижимости не имеет право требовать возмещения данных расходов от Вас, если Вы сами не дали на это свое согласие в письменной форме ; Самостоятельно или с помощью специалистов зафиксируйте Ваши договоренности с покупателем в предварительном договоре купли-продажи недвижимости Очень важно предусмотреть в предварительном договоре существенные условия будущей сделки. Многие пренебрегают данным этапом, что приводит впоследствии к взаимным претензиям покупателя и продавца. Не допускайте халатности в отношении Ваших интересов!

Продавать и сдавать одновременно: как и зачем?

Хотим продать свою двушку в Домодедово и приобрести двушку в Москве с доплатой ипотека. У нас двое детей - 4 и 6 лет. Нужно ли нам дополнительно собирать какие-то документы? Слышала, что детям надо предоставить взамен продаваемой площадь не меньше.. Добрый день, Ирина! Обращаться в органы опеки и попечительства нужно, если дети являются собственниками в продаваемой квартире. На первой консультации вам расскажут, какой пакет необходим для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению.

Например, квартира одновременно продаётся продавцом-собственником одному покупателю, а агентством недвижимости — другому. Многие убеждены в том, что если совершать сделки через крупные агентства недвижимости, то этим можно полностью обезопасить себя от обмана.

Можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку Можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку И преимуществом, и недостатком одновременно приобретения недвижимости в ипотеку является то, что выплата за квартиру происходит в течение многих лет. У заемщиков нередко возникает вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку? Схема получения ипотеки уже знакома каждому заемщику, который оформлял квартиру в кредит. Рассмотрим, как производить продажу недвижимости, которая имеет имущественные обременения. Причины смены квартиры В зависимости от причин, по которым необходим смена квартиры, вопрос купли-продажи недвижимости может быть решен по-разному. Риелторы отмечают, что наиболее популярными причинами смены одной квартиры, приобретенной в ипотеку, на другую, купленную по той же программе, являются: улучшение материального положения заемщика или увеличение семьи. Нередко ипотеку оформляют молодые семьи, которые после появления детей стремятся улучшить свои жилищные условия; изменение семейных обстоятельств.

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру.

Как правильно купить квартиру 26 ноября Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке.

Как продать квартиру и купить другую одновременно? Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов. Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток. Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи. Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки.

Пользователь Мира Мира задал вопрос в категории Недвижимость, Ипотека и получил на него 7 ответов.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

BY Операции с недвижимостью большинству белорусов кажутся "темным лесом", заблудиться в котором проще простого. Все-таки продаем и покупаем квартиры мы не каждый день, а максимум пару раз в жизни. Нашими страхами и недостатком опыта с успехом пользуются предприимчивые риелторы, зарабатывая на каждой сделке немалые деньги. Можно ли в таком щекотливом деле, как покупка или продажа недвижимости, обойтись без участия посредников? Журналист TUT. BY делится собственным опытом. Как и многие, в повседневной жизни журналисты TUT.

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы 19 июня , Просмотров: Не подписывайте генеральные доверенности на риелторов и не давайте маленький задаток. Рисунок О. Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов.

Альтернативная сделка по недвижимости в Москве

Как быстро и выгодно продать квартиру. Пошаговая инструкция Как быстро и выгодно продать квартиру.

By Андрей Селимов Опубликовано в Альтернативная сделка , Купить квартиру , Наши услуги , Полезная информация На Ноя 24, Альтернативная сделка по недвижимости это сделка в которой одновременно происходит покупка новой и продажа старой квартиры. Такие сделки очень востребованы потому что достаточно много семей уже имеют какое-то жилье и их интересует улучшение жилищных условий, а если в семье есть, например, несовершеннолетние дети и нет возможности сначала за полную сумму купить новую квартиру, а затем продать старую, то альтернативная сделка — единственный вариант это сделать.

За недвижимостью в другой город просмотров: Русские люди всегда были легки на подъем. Иначе не дошли бы до Архангельска и Дальнего Востока, не освоили бы Поволжье и Сибирь, не построили бы Комсомольск и Горьковский автозавод.

Как продать и купить квартиру одновременно Для опытных риэлторов преимущества одновременного проведения двух этих сделок, абсолютно очевидны.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    Российских мусором надо убивать!

  2. tisitsa

    Добрый день, Тарас! Я сам с Донецка и думал узнать, что можете сказать на счёт нас, переселенцев, на какие права на данный момент мы претендуем и могут ли нас призвать в армию с данной пропиской и есть ли нам какая то помощь, а ещё можем мы получить статус беженца в странах ЕС? Благодарю!

  3. Марина

    Но , бля, НЕЛЬЗЯ, чтобы они сидели на шее экономики.

  4. Эвелина

    Чем грозит прописка иностранца в квартире для получения им рабочей визы?

  5. darswohngara72

    А что делать, если магазин успел юр. лицо сменить, а? =)

  6. Ульян

    В этой стране возможно все

  7. Милица

    А геям тоже нужно писать расписку?

  8. Ева

    документы в порядке или нет?

  9. curdata

    Братья с Украины, во всем этом душилове нас нашими гопниками у власти есть один большой положительный момент: вилы, которые они заставили повернуть нас друг против друга они-таки заставят нас развернуть в обратном направлении и всадить в их жирные ж-опы!

  10. Владимир

    З таким бешеним податком дешевше зняти авто з реєстрації і кататись поки не впіймають

  11. Фома

    Что за бред собачий. это не государство, а пиздец какой-то.

© 2018 christinefromvienna.com