+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Комплексный договор под ключ

Цуканов, юрист. В гражданское законодательство были внесены заметные изменения, введены новые правовые институты, приобрели новое значение старые термины. Параллельно с реформой гражданского законодательства изменилось и экономическое положение в стране. Экономика России конца х годов диктует новые жесткие условия конкуренции на рынке работ и услуг, заметно обострилась борьба между конкурентами за потребителя, за возможность заключения перспективных и выгодных контрактов, что подчас выражается в довольно-таки интересных формах. Так, в последнее время в обиходе подрядных организаций появилось словосочетание "под ключ", на деле обозначающее предложение одной организации выполнить в интересах другой определенные работы или оказать определенные услуги по договору подряда "под ключ". Такая форма предложения о сотрудничестве, действительно, объективно является исключительно привлекательной, поскольку любое заинтересованное лицо, ознакомившись с рекламным проспектом компании, предлагающей выполнить какие-либо работы "под ключ", понимает "ключевое" выражение буквально и, не вдаваясь глубоко в содержание предмета заключаемого договора, считает, рассчитывает, что после выполнения подрядчиком своих обязательств по договору контракту заказчику останется лишь принять результат выполненной работы, оплатить его и начать пользоваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строительство каркасных домов под ключ в Днепре

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заказчик и подрядчик. Сложности отношений.

На смену традиционным строительным контрактам приходят формы, используемые в международной практике и адаптированные к казахстанским стандартам. EPC — это общее название для договоров строительного подряда, применяемых для реализации комплексных строительных проектов в международной строительной индустрии.

Традиционно контракты EPC рассматриваются как средство управления рисками при реализации строительных проектов, а также как средство обеспечения баланса интересов сторон в строительном проекте. Такой подход включает в себя координацию усилий участников проекта одним лицом — инженером, супервайзером или менеджером проекта, о роли которого более подробно рассказано ниже.

Эти формы изначально, в соответствии с самой концепцией их разработки являются универсальными и подходят для использования в рамках законодательной базы практически любого государства.

Кроме того, эти формы распространены в международной практике, в особенности в странах Западной Европы, как основные формы, используемые при реализации крупных проектов с комплексными юрисдикциями. Основанная в году во Франции как ассоциация строительных инженеров [1] , эта организация в настоящее время главным образом занимается тем, что разрабатывает типовые условия контрактов для урегулирования отношений между участниками строительных проектов.

Кроме указанных выше основных типовых форм, FIDIC также выпускает типовые формы контрактов, относящиеся к различным сферам деятельности, имеющим отношение к строительству, таким как финансирование, различные виды услуг и так далее.

Инженер в таких формах прежде всего, в Красной, Желтой книгах и форме DBO — это представитель Заказчика, в задачу которого входит координация выполнения строительного проекта, и взаимоотношений Заказчика и Исполнителя [3].

Нужно признать, что Инженер в других версиях — Супервайзер, контрактный администратор и так далее представляет собой совершенно необходимое звено в цепи взаимодействия участников любого строительного проекта.

Поэтому положения об Инженере содержатся и в других типовых формах строительных договоров, кроме FIDIC, о которых мы подробнее расскажем ниже. Различия между отдельными формами типовых договоров FIDIC, как правило, как раз и состоят в позиции Инженера, в наличии или отсутствии других участников строительного проекта, а также в распределении обязанностей между Заказчиком и Исполнителем по основным стадиям строительного проекта, как то: - Поставка оборудования, инжиниринг и проектирование; - Строительство; - Приемка в эксплуатацию и управление; Во избежание вопросов необходимо отметить, что указанные стадии строительного проекта являются базовыми, могут осуществляться одновременно и не включают множество промежуточных стадий.

Эти стадии приводятся в настоящей главе только для демонстрации различий между основными формами FIDIC. Инженер является представителем Заказчика и координирует взаимодействие Заказчика и Исполнителя, а также соответствие процесса строительства требованиям проекта.

При этом в некоторых случаях, в зависимости от ситуации и по желанию Заказчика, Исполнитель может нести ответственность за проектирование отдельных элементов строительных работ — механических, электрических и так далее.

Роль Инженера в данном случае особенно важна в плане оценки и измерения результатов работ, поскольку оплата в соответствии с Красной книгой осуществляется на основании фактически выполненных и подтвержденных Инженером работ. Инженер обеспечивает управление проектом согласовывая свои действия с Заказчиком , а также подтверждает выставленные Исполнителем счета, соответствующие стоимости работ, которая, как предполагается, не должна превышать сумму, изначально определенную сторонами Контракта, вне зависимости от того, сколько и каких работ необходимо будет осуществить Исполнителю для выполнения своих обязательств.

Эта форма не предусматривает наличие Инженера, по той причине, что главной функцией Инженера является координация деятельности между различными участниками строительного проекта, а в данном случае всю координацию осуществляет Исполнитель, и предоставляет Заказчику уже конечный результат.

Как правило, и стоимость таких проектов предполагается как фиксированная, хотя по ходу реализации проекта стороны могут вносить в стоимость необходимые коррективы. Возможные риски, в соответствии с данной формой контракта, в основном лежат на Исполнителе.

Эта форма не предусматривает наличия Инженера, поскольку при реализации такого простого проекта отпадает нужда в сложной структуре проекта и его координации. В отношении использования этой формы еще не сложилось какой-либо значительной практики, в особенности в Казахстане, что делает ее применение наиболее интересным.

Концепция этой формы предполагает ее применение для наиболее важных строительных проектов, включающих в себя проектирование, строительство, и долгосрочное управление и поддержание надлежащего состояния построенного объекта.

Как правило, все указанные виды деятельности поручаются единому Исполнителю, который чаще всего представляет собой объединение компаний, действующих на основании соглашения о совместной деятельности. Это имеет место потому, что производимый построенным объектом товар к примеру, электричество при строительстве электростанции будет являться собственностью Заказчика, который осуществляет распоряжение таким товаром самостоятельно.

Этим форма DBO отличается, к примеру, от концессионных соглашений. Для реализации этой концепции взаимодействия используется договор, разделенный на два независимых периода: Период проектирования и строительства, в конце которого соответствующий объект перейдет в собственность Заказчика; Период эксплуатации, в течение которого Исполнитель будет поддерживать объект в надлежащем состоянии, и выполнять заранее определенные требования в отношении количества и качества производимого товара к примеру, определенное количество киловатт-часов электрической энергии.

Форма DBO рекомендуется к использованию для проектов с периодом эксплуатации не менее 20 лет, хотя такой период по соглашению сторон может быть и меньше.

Большинство форм делится на две части — часть первая общая , в которой содержатся нормы общего применения, и часть вторая особенная , в которой определяются специфические черты, характерные именно для данного проекта.

Кроме того, каждый договор FIDIC может включать в себя значительное количество приложений, определяющих отдельные аспекты взаимодействия сторон Контракта. Общая часть детально и последовательно определяет порядок взаимодействия всех сторон Контракта в течение срока реализации строительного проекта.

В результате использования такой детальной регламентации стороны Контракта получают ясную схему взаимодействия, осуществления работ и распределения рисков. Кроме того, детализация имеет и еще один результат — использование такой формы подразумевает значительную проработку самого строительного проекта и знание его отличительных особенностей.

Максимальная детализация предполагает, что к моменту заключения контракта все проблемные вопросы выяснены, прошли через обсуждение сторонами, и по ним имеется единое мнение сторон. Однако общая часть содержит лишь общие положения контракта.

Предполагается, что наиболее важные положения в казахстанском праве — существенные условия любого контракта содержатся в его особенной части. Особенная часть изменяет и дополняет условия общей части.

Несмотря на то, что вся структура контракта в целом на первый взгляд может выглядеть несколько громоздкой, она достаточно проста в применении и обеспечивает детальную отработку всех связанных с потенциальными рисками вопросов.

Некоторые из этих специфических черт связаны с особенностями функционирования казахстанского законодательства, другие, напротив, с тем, в Казахстане соответствующей практики и нормативной базы пока не сложилось.

Ниже отмечены некоторые практические вопросы, которые нужно иметь в виду при применении форм EPC в Казахстане. Разумеется, на практике перечень этих вопросов гораздо шире. Понятия разумности, приемлемости и обоснованности.

Boilerplate clauses. Наличие таких норм объясняется сложившейся вокруг любой стандартной формы договора совокупностью применимых к ней обычаев делового оборота. В отличие от европейских стран, в Казахстане стороны договора будут вкладывать в такие нормы свои значения, зачастую кардинально отличающиеся как друг от друга, так и от тех значений, которое в упомянутые нормы вложит компетентный суд.

Однако огульно удалять или исправлять такие нормы при применении в Казахстане мы не рекомендуем. Применение этих норм зависит от того, какой именно судебной инстанцией будут рассматриваться споры по договору. В случае если соответствующий договор по форме FIDIC, как это бывает наиболее часто, заключается между Заказчиком и Исполнителем, зарегистрированными в разных государствах, и поэтому предпочитающими передать соответствующий спор на рассмотрение в международный арбитражный суд, можно предположить а в отдельных случаях — и узнать , имеется ли в соответствующем суде соответствующая практика.

Разумеется, при использовании арбитража ad hoc этот вопрос имеет меньшее значение, однако и у арбитров, определяемых решением сторон, может быть вполне конкретное видение тех или иных вопросов по договору.

Вообще следует заметить, что при составлении коммерческих договоров в казахстанской практике, причем не только в сфере строительства, целому ряду вопросов придается небольшое значение.

Это, как правило, вопросы, которые с коммерческой точки зрения на момент заключения договора принципиальной важности не имеют. Такие вопросы обычно включают в себя: - как уже упомянуто, определение применимого права и суда, рассматривающего спор по договору; - формулировка обстоятельств непреодолимой силы; - интерпретации и определения; - вопрос о цельности договора положение о том, что договор представляет собой полное и окончательное соглашение сторон ; - положения об уступке и т.

В английском праве эти моменты принято называть boilerplate clauses. Уже из названия очевидно, что такие положения принято использовать в тексте договора согласно какому-либо известному той или другой стороне шаблону, и не придавать существенного значения их формулировке в каждом отдельном случае.

Мы полагаем, что такой подход не оправдан. Это видно и из нашего примера об арбитраже. Проектирование и согласование Вопросы проектирования при реализации строительного проекта имеют очень существенное значение. Процесс согласования строительного проекта в Казахстане — это комплексная, многоступенчатая, сложная и требующая существенного времени процедура, которую, разумеется, нужно отразить в соответствующем договоре.

Формы FIDIC, как правило, относят вопросы проектирования либо полностью к компетенции Заказчика, либо полностью к компетенции Исполнителя. Эти формы также предусматривают ряд обязательств сторон по предоставлению друг другу проектной документации либо материалов, необходимых для ее разработки.

Кроме того, в формах FIDIC упоминаются и обязательства той или иной стороны по получению необходимых разрешений, связанных с процессом строительства. Это поможет избежать таких проблем, как, к примеру, неверная оценка Исполнителем временных рамок, необходимых для завершения проекта — в случае, если за согласование отвечает Исполнитель.

Если же за согласование отвечает Заказчик, то требуется детально определить, какие именно документы и в какие именно сроки должны быть предоставлены Исполнителем для получения согласования. Структура договора и цена договора Главный вопрос, относящийся к структуре договора при применении форм FIDIC в Казахстане — имеет ли смысл применять здесь сложную двухкомпонентную структуру договора?

Причин, по которым такая структура не может быть применена в Казахстане, нет. На практике для упрощения договора многие предпочитают объединять общую и особенную части путем переноса положений особенной части в общую, и включения их в состав соответствующих статей.

Однако в этом случае, как и в случае любого изменения первоначальной формы договоров FIDIC, следует быть осторожными при определении суда, который будет рассматривать споры по договору в случае их возникновения см. Тем не менее, в Казахстане, на наш взгляд, неприменима другая относящаяся к FIDIC и весьма распространенная в других странах практика — определять условия договора путем их привязки к условиям тендерной документации.

Кроме того, согласно положениям Гражданского Кодекса РК, в число существенных условий договора подряда входит, к примеру, срок выполнения работ, и по нашему мнению, этот срок нужно предусматривать непосредственно в договоре, без ссылок на тендерную документацию, представляющую собой отдельный документ или пакет документов.

Заключение Международные формы строительных контрактов, рассмотренные в настоящей статье, являются высокоэффективным инструментов взаимодействия сторон строительного проекта.

Мы уверены, что число компаний, применяющих такие формы, с ожидаемым развитием строительного рынка будет только расти. Этому будет способствовать, на наш взгляд, и увеличивающаяся интеграция Казахстана в мировую экономику. В целом процесс адаптации каждой формы к местным требованиям представляет собой серьезную и сложную работу.

Применение международных форм строительных контрактов в Казахстане, конечно, ограничено рядом условий, многие из которых перечислены в настоящей статье.

Несмотря на потенциальные сложности в применении, очевидно, что с повышением уровня строительного рынка в целом уход от традиционных форм договоров и поиск альтернативных форм неизбежен.

Отзывы о нас Юрий В. Качество прекрасное. Взаимодействие с Евгением максимально эффективное.

Дизайн интерьера Ремонт квартир Если Вы планируете сделать ремонт в квартире, и ищите надёжного исполнителя, который выполнит весь комплекс работ качественно и в срок - воспользуйтесь услугами нашей компании. Мы избавим Вас от необходимости ежедневно ездить на объект и проверять, как идет работа, самостоятельно закупать и доставлять материалы, а по завершении ремонта вывозить строительный мусор. Все это сделает за Вас управляющий, ответственный за ремонт Вашей квартиры. Вы в любое время можете с ним связаться и узнать, как продвигаются дела на объекте.

Ремонт квартир под ключ в Минске.

Для прочтения нужно: 3 мин. Как упростить и ускорить его, сократить расходы и оптимизировать поставки стройматериалов? Для того чтобы построить дом или отремонтировать квартиру, нужно решить немало вопросов — найти компанию, которая создаст дизайн-проект, выбрать и заказать строительные и отделочные материалы, проследив за тем, чтобы ничего не было упущено, отыскать необходимую технику, заключить договор со строителями, которые воплотят дизайнерские идеи в жизнь, а также проконтролировать качество их работы. Справиться со всем этим в одиночку очень непросто. Именно для таких случаев и разрабатывалась система комплектации строительных объектов. Заказчик избавляет себя от необходимости всесторонне контролировать процесс и вести бесконечные переговоры с поставщиками и подрядчиками — отчеты о продвижении дел он получает от менеджера компании. Почему комплектация строительных объектов экономит не только время, но и средства?

Комплексный интернет Маркетинг

На смену традиционным строительным контрактам приходят формы, используемые в международной практике и адаптированные к казахстанским стандартам. EPC — это общее название для договоров строительного подряда, применяемых для реализации комплексных строительных проектов в международной строительной индустрии. Традиционно контракты EPC рассматриваются как средство управления рисками при реализации строительных проектов, а также как средство обеспечения баланса интересов сторон в строительном проекте. Такой подход включает в себя координацию усилий участников проекта одним лицом — инженером, супервайзером или менеджером проекта, о роли которого более подробно рассказано ниже. Эти формы изначально, в соответствии с самой концепцией их разработки являются универсальными и подходят для использования в рамках законодательной базы практически любого государства.

Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

Работаем по официальным договорам с гарантией. Актуальные цены всегда на сайте. Команда полного цикла ремонта. Комплексные, частичные, черновые ремонты под ключ или локально. Квартиры, новостройки, дома и коттеджи, коммерческая недвижимость. Дизайн проекты. Демонтаж, кладка, перепланировка, все подготовительные, черновые и чистовые работы, сантехника и отопление, теплые полы, пластиковая вентиляция, комплексная электрика, балконы, натяжные потолки из первых рук, межкомнатные двери и плинтуса из литого МДФ, кондиционеры, окна ПВХ и алюминий, ПВХ подоконники, откосные системы Qunell, корпусная мебель под заказ от производителя дизайнер, офис , материалы под черновой ремонт закупка, доставка, подъем , вывоз мусора.

Электромонтаж под ключ

Спасибо за заявку, наши менеджеры скоро с вами свяжутся! Использование Пользователем Корпоративного сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Интернет-магазина. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к Корпоративному сайту Dozor system.

Алексей, Компания Еврострой производила комплексный ремонт наших офисных помещений.

Смотреть все цены Этапы работ: как мы оказываем услуги по ремонту и отделке Ниже - стандартная схема нашей работы с заказчиками. Мы постарались описать все максимально подробно и честно. Если у вас появятся вопросы, то вы всегда можете позвонить нам и напрямую спросить всё, что необходимо. Этап 1. Встреча с вами на объекте Вы озвучиваете пожелания и требования. Мы все фиксируем и отвечаем на попутно возникающие вопросы. Этап 2. Составляем смету Максимально точно и бесплатно просчитываем будущие затраты исходя из оговоренного спектра работ. Этап 3. После того, как все согласовано, мы подписываем договор об оказании услуг.

Мы работаем по официальному договору: к нему прилагается смета, все расценки Осуществляем комплексную отделку и ремонт квартир под ключ в.

Ремонт офиса в Москве под ключ

Наши специалисты выполнят аккредитацию максимально оперативно! Аккредитация с первого раза Далеко не всем участникам удается пройти аккредитацию с 1-ой попытки. Обратившись к нам, вы избегаете ошибок в документах, вероятность отказа в аккредитации снижается до нуля. Берегутся нервы. Задача выполняются удаленно Услуга оказывается полностью удаленно, вам не нужно тратить время на выезды и пробки. Работаем со всеми регионами России до Урала. Настройка рабочего места под ключ Установка программного обеспечения и настройка рабочего места — под ключ!

Щось пішло не так :(

Контакты Комплексный ремонт квартир Выбирая комплексный ремонт квартир, владельцы малогабаритной жилплощади и просторного жилья принимают верное решение улучшить комфорт, повысить декоративную ценность и создать стильный интерьер во вкусе всех членов семьи. Комплексный ремонт квартир: особенности Выполнение ремонта жилья старой и новой постройки в комплексе подразумевает следующие услуги: консультации и расчеты; дизайнерская проработка с созданием эскизов, 3D- визуализации; подбор, закупка, доставка стройматериалов; осуществление строительных работ любого характера — утепление, перепланировка, отделка вспомогательных помещений мансард, лоджий, террас, балконов , черновые и чистовые работы в интерьере всех помещений; сдача объекта под ключ с уборкой и декоративным оформлением. Имея безупречную репутацию на рынке строительных услуг, мы способны выполнить самые сложные работы по современным технологиям, что гарантирует беспроблемную эксплуатацию жилья без доработок в течение десятилетий. Цены и расчеты Качественный комплексный ремонт квартир в Москве и области осуществляется в разных категориях стоимости. Цена зависит от объема, сложности работ, использования нестандартных решений и материалов. Капитальная переделка отличается от косметического ремонта всех помещений общей стоимостью, продолжительностью по времени. Если ваш дом требует замены декоративных покрытий, таких как обои, ковролин, линолеум, ламинат, без капитального ремонта стен, пола и потолка с оштукатуриванием, устройством стяжки, такие работы мы выполним недорого в течение нескольких дней.

Стоимость юридических услуг

Любой типовой проект дорабатываем бесплатно. Разрабатываем индивидуальные проекты — планировку, площадь, этажность.

Комплексный ремонт квартир в новостройке под ключ.

Подробнее Игорь и Вероника Хотим оставить свой отзыв о работе компании Хороший ремонт. Мы живем в поселке Каменск-Уральском и купили квартиру в Екатеринбурге для дочери. Договор заключали у них в офисе.

Определенные трудности, как показывает практика, возникают на этапе окончательного расчета за сданный объект. Эти трудности связаны с инфляционным обесценением денег за период строительства объекта или чрезмерными претензиями заказчика. Поэтому при заключении контракта этим обстоятельствам уделяется обычно особое внимание, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Stai vedendo 1 articolo di 1 totali Autore Aprile 12, alle am Risposta verosuniDE Наша специализация — строительство домов под ключ, а также поставки домокомплектов в Тюмени и области. Для этого мы применяем, передовые и проверенные решения для частного домостроения с оптимальным соотношением цены и потребительских свойств, а также используем европейский опыт строительства дома. Полностью готовые дома производятся в заводских условиях.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. taicepjole

    Три вещи которых боятся следователи это ст 51, прокуророрская проверка и быть подкарауленным в подъезде.

  2. amuwce

    А че 51, а не 100?

  3. Мартын

    Можно летом стояк на прямую врубить)))

  4. Эммануил

    Сука уроды не знают как с людей уже денег содрать твари.такие цыфры наверное с головы берут как людям жить с такими сраными зарплатапи

  5. Клеопатра

    Грош вам цена

  6. untarenfrach

    Тоже туда ходил там одно, а точнее много быдла. Людей там нет!

  7. malatide

    Тарас! Здравствуйте. Вы можете сделать видео ролик по поводу страхования жизни,накопительные программы, в Украине?

  8. emlalibu

    Капец. Так и у меня украли 15 грамм золота в 2014, человек сознался, сдал в ломбард, остались у него квитанции как доказательство. Как сказал мне следователь золото просрочилось и ушло, но я думаю он его себе забрал. Вора отпустили и вот уже ищут его почти 5 лет)

  9. Бронислава

    То єсть не постоянно можно ездить єсли даже на учете в консульстве?

  10. tcalunkege

    То все ясно і логічно.Планую перереєструватись на ТОВ,але й там буде не лише статутний фонд наприклад 1тис.гривень,а і мій особистий підпис,а це теж моя особиста відповідальність перед законом.Прокоментуй?

  11. Панфил

    Насчет съемки парадокс в ебаной ленте ебали мохги запрещено и тд а в магазине инструмента напрягся только тупорылый охранник и когда я его нахуй послал типа не хочу записывать код товара оижено ушел

  12. Капитолина

    Здравствуйте . Какие документы нужны Белорусу для получения гражданства РФ , имея уже вид на жительство РФ 4 года , персионер, проживаю у дочки в Мурманске. Пожалуйста ответьте.

  13. Авдей

    Патентуйте название «горец от ума»

© 2018 christinefromvienna.com