+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в году Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Права детей распоряжаться недвижимостью Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие родителей несовершеннолетних от 14 до 18 лет на сделку.

В собственности ребенка также могут быть недвижимость или земля, дома или квартиры. Владению собственностью сопутствуют обязанности. Согласно Закону о семье, право и обязанность заботы об имуществе ребенка лежит на родителях. Надлежащая забота об имуществе ребенка может помочь содержанию ребенка или обеспечить его будущее.

Полученная в наследство и сдаваемая с целью получения дохода квартира или предназначенный для оплаты обучения крупный вклад в банке, конечно, могут помочь, но учитывающее интересы ребенка распоряжение имуществом может включать также и продажу имущества несовершеннолетнего.

Продажа принадлежащей ребенку квартиры может быть необходимым шагом для выполнения кредитных обязательств или, например, из-за экономических трудностей в семье. Часто у имущества есть и другие владельцы, например, обладающие личным имущественным интересом совместные наследники, поэтому и раздел унаследованного имущества может быть в интересах ребенка.

Право попечительства родителей включает право заботы о будущем ребенке личностное попечительство и право заботы об имуществе ребенка имущественное попечительство. Право попечительства является для родителей совместным, за исключением тех случаев, когда одному из родителей судом предоставлено право исключительного попечительства.

Родители с общим правом попечительства представляют ребенка в имущественных сделках также вместе, но в конкретном случае суд может дать право принятия решения только одному из родителей. Также родитель может совершать сделки в интересах ребенка единолично в том случае, когда совместное совершение сделки невозможно например, один из родителей находится за рубежом и задержка может нанести ущерб интересам ребенка.

В этом случае родитель должен незамедлительно информировать другого родителя о сделке. Если ребенок приобрел имущество или унаследовал его таким образом, когда наследодатель или даритель постановил, что управлять этим имуществом не может один родитель или ни один из родителей, у родителя или родителей нет права распоряжения имуществом.

Распоряжение имуществом родителями ограничено также запретом на дарение, который не позволяет родителям дарить имущество ребенка в качестве его представителя. От имени ребенка следует в этом случае совершать только обычные подарки согласно правилам вежливости.

Это правило не применяется, если суть сделки состоит исключительно в выполнении обязательств в отношении ребенка — ребенок что-либо не получил в качестве получателя. Например, если бабушка дарит внуку дачный участок без ожидания оплаты или ответной услуги, родители могут представлять ребенка при заключении договора дарения.

Однако при попытке заключить договор продажи квартиры ребенка дяде ребенка, у родителей нет права на заключение договора от имени ребенка. Особый опекун выполняет те сделки, на совершение которых у родителей нет права.

Если особый опекун был назначен для совершения одной сделки, особое опекунство заканчивается после завершения сделки. В противном случае опекунство прекращается судом.

Если назначение особого опекуна не является нужным для конкретной сделки, суд может оставить особое опекунство не назначенным и заменить волеизъявление подопечного судебным решением. В дополнение к прямым запретам, по важным вопросам защиты несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних лиц с ограниченной дееспособностью, Законом о семье установлены ограничения на распоряжение имуществом.

Родители могут представлять ребенка, но должны соблюдать установленные законом ограничения или запрашивать согласие суда на сделку перед ее совершением.

Ограничение на управление имуществом может происходить и из договора, согласно которому ребенок стал владельцем имущества. Например, если по вопросам управления подаренным имуществом было составлено руководство, родитель должен управлять имуществом согласно распоряжениям дарителя, если их осуществление не наносит вред интересам ребенка.

Для совершения многих, в большой мере затрагивающих интересы ребенка сделок опекун или родитель ребенка должны перед совершением сделки запрашивать согласие суда. Обычно согласие суда нужно для совершения сделок с недвижимостью, кроме дарения ребенку недвижимой вещи. Вопросы наследования могут также включать ряд шагов-сделок, для которых требуется предварительное разрешение.

От имени ребенка также нельзя без разрешения начинать экономическую деятельность. Перечень требующих согласия суда сделок является, по сути, длинным и богатым нюансами, поэтому при планировании сделки следует изучить соответствующие положения Закона о семье и посоветоваться с нотариусом или занимающимся семейным правом юристом, адвокатом.

Проблем, конечно, больше тогда, когда наследство включает и обязанности кредиты, долги. В этих случаях нужно спросить у суда согласия на раздел наследства или отказ от наследства.

Нужно ли согласие суда на отказ от наследства, зависит от того, как возникло право наследования. Если, например, в случае смерти деда его имеющий законное право наследования совершеннолетний сын отказывается от наследства, право на наследование возникает у детей сына.

Отец и мать могут в этом случае отказаться от наследства без согласия суда и от имени своих несовершеннолетних детей, так как право на наследование возникло у детей вследствие отказа отца от наследства.

Если же право ребенка на наследование возникло непосредственно, например, когда ребенок стал законным наследником после смерти матери или отца или, например, когда бабушка составила завещание в пользу ребенка, родители должны для отказа от наследства просить согласия суда.

Если несовершеннолетний наследник не отказывается от наследства, а является одним из совместных собственников, наследство принадлежит до раздела всем наследникам. Ни один из наследников независимо от их возраста не может распоряжаться входящими в наследство объектами без других совместных собственников.

Если наследники договорились о разделе наследства, то родитель или опекун несовершеннолетнего наследника должен просить согласия суда на конкретное предложение о разделе. Суд проверяет соответствие условий конкретной сделки интересам ребенка.

Однако если соглашения между наследниками нет, каждый наследник может обратиться для раздела наследства в суд. Если деньги ребенка не нужно тратить на покрытие расходов на его содержание, управление его имуществом или других расходов, родитель должен поместить денежные средства согласно принципам рационального распоряжения в кредитное учреждение Эстонии или другой страны-члена Евросоюза отдельно от своего имущества.

При открытии счета нужно отметить, что для использования счета нужно согласие суда. Деньги ребенка можно по решению суда разместить и другим способом. С полученной от имущества ребенка прибыли например, дохода от аренды следует прежде всего покрыть связанные с имуществом задолженности и другие расходы на обыкновенное управление.

Оставшуюся часть дохода можно использовать на содержание ребенка. Если полученная с имущества ребенка прибыль не требуется для покрытия расходов на содержание имущества или ребенка, родители могут ее использовать при отсутствии других средств на содержание семьи на свое содержание, а также на содержание несовершеннолетних сестер и братьев ребенка.

У родителя, прочитавшего вышеизложенное, может возникнуть вопрос: неужели он сам не знает, что отвечает интересам его ребенка, а что нет? Действительно, знает, но для достижения целей есть разные способы.

Задачей судебного надзора является обеспечение того, что выбранный способ наилучшим образом отвечает правовым и экономическим интересам ребенка. This post is also available in:.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними 1 Июля Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней? Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто. При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы. Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей родителей, усыновителей, опекунов и попечителей.

Органы опеки продать квартиру несовершеннолетний

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Ребенок - собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком! Вопрос: Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Наличие среди владельцев квартиры несовершеннолетнего всегда осложняет любую сделку с недвижимостью, будь то сдача жилья в аренду или продажа. Даже владение малой долей квартиры может стать препятствием при обмене или продаже. Закон есть закон По закону, при условии несовершеннолетия владельца жилья сделка должна проводиться при участии сотрудников органов опеки и попечительства или с их согласия.

Территориальные структуры органов государственного управления РФ по РТ и другие организации федерального подчинения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних 24 мая г. А поможет нам в этом разобраться начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова. Как с этой точки зрения при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей?

Естественно, это накладывает ограничения на реализацию правомочия распоряжения объектом. Разрешение органа опеки Так как сделки, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, охраняются государством особенно, они требуют разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры или отчуждение имущества иным способом. Отсутствие дееспособности у собственника ребенка , предполагает, что сделки осуществляются его опекунами. Самые распространенные примеры опекунства — это опека родителей ребенка. Но даже их самоличное решение не является достаточным для оформления сделки — привлекается сторонний орган. Выдавая разрешение на продажу квартиры, орган опеки исследует предшествующие этому факторы. Предстоящая сделка не должна навредить ребенку, поэтому важен ее финансовый аспект, реальные правовые последствия, даже нормы морали. Исследование всех обстоятельств ложится в основу заключения надзорного органа. Ни в коем случае условия быта ребенка не должны быть ухудшены в результате заключения договора.

Может ли опекун продать квартиру, которая по завещанию перешла несовершеннолетнему ребенку. 17 февраля , Просмотров.

Как продать и как купить квартиру с детской долей

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, если он работает, вступил в брак и т. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?

В собственности ребенка также могут быть недвижимость или земля, дома или квартиры. Владению собственностью сопутствуют обязанности. Согласно Закону о семье, право и обязанность заботы об имуществе ребенка лежит на родителях. Надлежащая забота об имуществе ребенка может помочь содержанию ребенка или обеспечить его будущее. Полученная в наследство и сдаваемая с целью получения дохода квартира или предназначенный для оплаты обучения крупный вклад в банке, конечно, могут помочь, но учитывающее интересы ребенка распоряжение имуществом может включать также и продажу имущества несовершеннолетнего. Продажа принадлежащей ребенку квартиры может быть необходимым шагом для выполнения кредитных обязательств или, например, из-за экономических трудностей в семье. Часто у имущества есть и другие владельцы, например, обладающие личным имущественным интересом совместные наследники, поэтому и раздел унаследованного имущества может быть в интересах ребенка. Право попечительства родителей включает право заботы о будущем ребенке личностное попечительство и право заботы об имуществе ребенка имущественное попечительство. Право попечительства является для родителей совместным, за исключением тех случаев, когда одному из родителей судом предоставлено право исключительного попечительства. Родители с общим правом попечительства представляют ребенка в имущественных сделках также вместе, но в конкретном случае суд может дать право принятия решения только одному из родителей.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного? Действующее законодательство РФ тщательно регулирует вопросы опеки и попечительства. Но довольно часто у многих людей, которые осуществляют опеку, возникают вопросы о том, каковы его права, может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого. А также возникнут ли у него права на наследство в случае смерти подопечного.

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости 28 марта , Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать здесь. Органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности. Операции производятся с помощью дееспособных взрослых — представителей родителей.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фотий

    Уважаемый Антон! Отлично рассказываете! Я подписался на Ваши видео. Рассмотрите тему с подростками? Мне группа мерзавчиков лет по 10-14, кинула в лобовое ледышку, стекло треснуло, я психанул, догнал, а что дальше? Бить нельзя? Задержать до ментов? А что они сделают? Отпустить и просто вызвать? Никто не будет искать.и, вообще, как себя вести, если нападают подростки? Спасибо заранее

  2. frininlexa

    В нашей стране власть корупционерам пренадлежит и ребята поделили все платежи и уже считают прибыль сколько в конвертах заработают.

  3. Станислава

    Мне известно, что Вашей организацией возможность удовлетворения заявленного требования поставлена в зависимость от результатов проверки качества товара. В соответствии с положениями п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей заявляю о желании участвовать в проверке качества и прошу уведомить меня о времени и месте исследования товара. Товар обязуюсь представить специалисту, осуществляющему проверку качества.

  4. Лукерья

    А в этом законе статья одна или с пунктами ?

  5. onepges70

    Адвокат Добровинский может подать жалобу на Алексея за нарушение кодекса профессиональной этики адвокат: за критику другого адвоката!

  6. Юрий

    Таможня не разьяснила о платном въезде на территорию таможни? В 2008 эта услуга стоила 5 грн. В 2018 уже 400.

  7. Лия

    Все скопляются в Сильпо АТБ и на лавочке кушают.

  8. worlrafilsi

    Только как мне из Болгарии обратно в РФ попасть через Украину? Сюда приехал, приняли закон и что? Режима транзит 10 дней не будет?

  9. Спиридон

    Тарас спасибо за видео , хочу заметить что сотрудники полиции тоже не спешат открывать дверь отделения полиции, кода гражданин стоит на пороге с ухвалою суду . Только они имеют право спилить дверь и забрать имущество , а вот я нет .

  10. Нинель

    Алексей Колегов, как Вы считаете, есть ли правовая перспектива у закона о пенсионной реформе быть признанным не соответствующим Конституции РФ (в рамках проверки конституционным судом)как ухудшающий правовое положение лиц до его принятия (ч.2 ст. 55 Конституции РФ а также по причине того, что многим гражданам не удастся реализовать своё право на получение пенсии как реализовали его граждане до повышения пенсионного возраста?

  11. Клементина

    Штрафы собранные с автодорог должны идти исключительно на развитие этих самых автодорог! На социальные программы собирают в другом месте!

  12. Августа

    Это да правильный совети.

© 2018 christinefromvienna.com