+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с чего начать какие документы

Жилая недвижимость Большинство людей рано или поздно сталкиваются с покупкой квартиры. При этом рядовому гражданину без хороших знакомых в агентстве недвижимости приходится либо искать агентство наугад, либо покупать газеты с объявлениями, листать доски объявлений в Интернет и Специфика рынка такова, что реальных продавцов по объявлению о продаже квартиры встретить практически нереально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?! Пошаговое руководство собственника! ЛАЙФХАТЫ - Михаил Санаев

Подводя итоги по теме договора купли-продажи квартиры г. Кратко по теме оформления купли-продажи квартиры Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в г.

Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, то есть у физического лица.

Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в г. В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

О поиске покупателя: О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены. По опыту знаем, что довольно нередки случаи, когда владельцы существенно переоценивают стоимость своего объекта недвижимости и, невзирая на отсутствие потенциальных покупателей в течение длительного времени, продолжают удерживать цену, тем самым теряя время, а порой и деньги.

Конечно же, никто не призывает вас дешево продавать принадлежащую вам квартиру или дом. Однако в этом деле важно найти золотую середину, и установить цену, с учетом спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости, правильно оценив достоинства и недостатки своего объекта, что, как правило, практически невозможно сделать самостоятельно.

Если вы уже столкнулись с проблемой отсутствия потенциальных покупателей на ваш объект, то возможно стоит задуматься о снижении цены или же об обращении к специалисту, который поможет вам сдвинуть дело с мёртвой точки.

Для тех же, кто собираетесь заняться самостоятельными поисками покупателя, следующим этапом является размещение рекламы, для чего понадобятся качественные фотографии квартиры и её подробное описание.

Если вы всё сделали правильно то, при наличии звонков от потенциальных покупателей вам остаётся только провести просмотры квартиры и среди потенциальных покупателей найти того, кто согласится купить ваш объект. Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры: Как и любой другой договор, касающийся недвижимости, договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и внесению данных о переоформлении права собственности на объект в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Поэтому вторым по важности этапом является поиск и организация сделки у нотариуса. Во многих случаях нотариуса выбирает покупатель.

Однако в случаях, когда покупатель не хочет заниматься поиском нотариуса, тогда данная обязанность будет возложена на вас.

Желательно, конечно, выбрать нотариуса, который имеет опыт заключения сделок и условия, необходимые для проведения сделки как минимум, договоренность с банком для безналичного расчета.

Отметим, что для заключения самой сделки вам в обязательном порядке потребуется провести официальную оценку квартиры, которую должен сделать квалифицированный оценщик. Иногда оценщика вам порекомендует нотариус, но будьте готовы к его самостоятельным поискам.

Какие проблемы могут возникать в процессе подготовки документов для оформления договора купли-продажи квартиры К проблемным моментам при подготовке документов можно отнести следующие: Необходимость выписаться из квартиры вам и другим прописанным в ней лицам, особенно это касается малолетних детей.

Данному вопросу у нас посвящены отдельные статьи: Если купля-продажа происходит не третьим лицам, а кому-то из родственников и вопрос о выписке малолетнего ребёнка не стоит, но малолетний ребёнок всё-таки прописан в квартире, вам понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора.

Проблемы с получением технического паспорта на квартиру если в квартире была перепланировка, которая не отображена в старых документах. Наличие ареста на квартире. Его отсутствие или наличие особенно важно проверить покупателю, о чем мы поговорим ниже.

Получение согласия второго из супругов на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в браке, вам может понадобится нотариальное согласие от второго из супругов на её продажу. Исключение составляет недвижимость, которая не является совместной собственностью супругов.

Проблемы с задолженностями по оплате за ЖКХ. Такую задолженность необходимо погасить. При отсутствии денежных средств, этот вопрос можно решить путём заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и получения задатка от покупателя, за счёт которого продавец сможет погасить задолженность.

Если вы хотите заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, нотариус всё равно необходим, поскольку предварительный договор заключается в той же форме, что и основной. Отдельную проблематику составляет отсутствие приватизации квартиры. Если вкратце, то приватизация — переоформление в свою собственность государственной или коммунальной квартиры, которая была выдана по ордеру.

В некоторых случаях люди начинают заниматься продажей, иногда даже не проверив, имеют ли они право собственности на квартиру. В любом случае до того, как начинать искать покупателя, стоит убедиться в том, что у вас есть правоустанавливающий документ. Стандартный пакет документов при продаже квартиры В итоге, стандартный пакет документов при продаже квартиры в Украине в г.

Не забываем, что с недавнего времени получить справку о составе семьи стало не так-то просто. Справка выдаётся не ЖЕКом, как было ранее, а в центрах предоставления административных услуг или же другими органами регистрации места проживания, готовится месяц если не заниматься ускорением процедуры , и нередки случаи, когда такую справку отказываются выдавать без запроса нотариуса.

Для сложных случаев продажи может понадобиться: Договор купли продажи доли квартиры Отметим, что договор купли продажи доли квартиры может быть заключен при заблаговременном уведомлении о продаже остальных совладельцев квартиры.

Продать свою долю в квартире, если она находится в совместной собственности без выделения части вследствие приватизации на несколько лиц, например , вообще невозможно, пока не будет выделена ваша часть из квартиры. Как видите, продажа квартиры и особенно подготовка документов, непростое дело, может таить в себя немало сложностей, разобраться с которыми вам может помочь только специалист.

Однако не меньше внимания, а возможно и больше, стоит уделить надлежащему оформлению договора купли-продажи квартиры покупателю. Остановимся на этом подробнее.

Договор купли-продажи квартиры: Ведь именно там мы говорили о том, какие нужны документы для регистрации купли-продажи квартиры, а также, какие проблемы могут возникнуть при подготовке документов к заключению договора, а именно: Наличие в квартире не выписанных жильцов, особенно малолетних.

Конечно же, само по себе наличие прописки в квартире бывшего хозяина квартиры или членов его семьи никаким образом не должно затрагивать ваших интересов, как нового владельца квартиры за исключением малолетних лиц.

Однако отметим, что в случае, если этот вопрос не будет решен до подписания сделки, в дальнейшем без наличия добровольного согласия указанных лиц на выписку, вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке, что потребует немало времени.

Наличие задолженности по коммунальным платежам. Этот пункт очень важен. Если квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество, то проверить наличие или отсутствие ареста можно через реестр.

Если квартира не зарегистрирована из-за того, что право собственности было оформлено еще до внесения изменений в законодательство об обязательном внесении в реестр , то после того, как объект будет внесён в реестр, в реестре через какое-то время может отобразится информация об арестах на квартиру, наложенных и внесённых в старые реестры например, исполнительной службой.

В таком случае необходимо убедится в том, что квартира свободна от каких-либо арестов, что самостоятельно сделать не всегда возможно. Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры Как правило, затраты по оформлению договора несёт покупатель квартиры. О том, какие налоги обязан заплатить продавец и покупатель при оформлении договора, подробно описано в отдельных статьях.

Так, из статьи: По закону от уплаты такого сбора должны быть освобождены покупатели, которые впервые приобретают жильё или же стоят на квартирном учёте.

На практике нотариусы всё равно требуют от покупателя заплатить сбор, руководствуюсь собственными инструкциями, из-за чего возникает ситуация, когда платить приходится вне зависимости от того, первое это жильё или нет.

Что же делать в таком случае? Оформление купли-продажи квартиры в году содержит в себе достаточно сложностей не только на первичном, но и на вторичном рынке. Это связано не только с трудоёмким процессом поиска покупателя или же нужного объекта, но также с проверкой и подготовкой пакета документов для сделки, организации сделки у нотариуса, а в некоторых случаях — осуществления дополнительных действий, таких как получение разрешения органов опеки и попечительства или же выписки жильца.

Если вы хотите быстро и надежно продать квартиру или же безопасно купить её, стоит обратиться к специалисту, как минимум, для проверки документов для купли-продажи квартиры или же для её сопровождения от начала и до конца, что гораздо облегчает и ускоряет все процедуры.

Если вы ищите специалистов для качественного сопровождения сделки купли-продажи квартиры в г. Киеве, предлагаем вам ознакомиться с пакетом наших услуг. Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях! Подпишитесь на нашу еженедельную юридическую рассылку!

Третья — посредническая, которой является нотариус. Оформление происходит на основании технической и правоустанавливающей документации.

Этот этап является хоть и не самым сложным, но уж точно — самым пугающим. На самом деле ничего смертельного здесь нет. Надо просто разобраться, что к чему. Строго говоря, пакет документов, необходимых для продажи квартиры, состоит из двух частей: Главное, что у вас должно быть — это правоустанавливающий документ ПУД на объект недвижимости.

Документы при продаже квартиры(2018г)

Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки С чего начать продажу квартиры: На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину. Многие справки имеют конкретный срок действия.

Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека

Перед продажей в квартире, обычно, делают косметический ремонт, чтобы придать товарный вид и скрыть серьезные недостатки. Поэтому нужно проверять все тщательно. Состояние квартиры: О других параметрах, именно по качеству квартиры, спросите у хозяина. Часто люди честно говорят о состоянии продаваемого жилья но надеяться на это не стоит. Как только личное отношение возьмет верх над разумным подходом, вы можете понести крупные потери.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Нюансы оформления сделок купли-продажи недвижимости». Эфир 11.03.2019 г.
Оставить заявку на услуги риэлтора Согласен на обработку персональных данных Close Агентство недвижимости Авангард. Приходите на консультацию!

Для прочтения нужно: Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений; отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

Выше в большинстве случаев Как видно из таблицы, если у вас возникнут трудности при продаже вашей недвижимости, то вы можете обратиться к посредникам. Найдите проверенное агентство недвижимости или попросите своих друзей порекомендовать вам хорошего риэлтора. Не бойтесь доверять это дело специалистам. В любом случае, какое бы решение вы не приняли, в этой статье я раскрыл все аспекты продажи недвижимости и вам их необходимо знать, чтобы ваша сделка купли-продажи прошла быстро и выгодно.

Подводя итоги по теме договора купли-продажи квартиры г. Кратко по теме оформления купли-продажи квартиры Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в г.

Справка, что нет долга по коммунальным платежам ЖЭУ ; При дополнительном запросе: Если среди собственников есть несовершеннолетний до 14 лет — разрешение на продажу ГорОНО, орган опеки ; Если квартира приобретена в период нахождения в браке по возмездному договору — согласие на продажу супруга, бывшего супруга заверяется у нотариуса ; Справка — не состоит на учете психоневрологический диспансер ; Справка — не состоит на учете наркологический диспансер ; Выписка из ЕГРП, что квартира в день выдачи еще принадлежит продавцу, на нее не наложено никаких обременений территориальное отделение Росреестра ; При покупке доли в квартире или комнаты в коммуналке — отказы всех владельцев прочих долей и комнат от покупки данной жилплощади заверяются у нотариуса ; Список всех лиц, зарегистрированных в квартире по форме 9 паспортист ЖЭУ и имеющих право проживания в ней согласно статьям й, й, й, й ГК, й ЖК составляется лично продавцом для включения в договор. Покупатель подает: Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади по техпаспорту , всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц подписывается продавцом и покупателем ; Если покупатель находится в браке — согласие супруга на покупку заверяется у нотариуса. Справка — не состоит на учете психоневрологический диспансер ; Справка — не состоит на учете наркологический диспансер. Квитанция об уплате госпошлины р. Заключение Заявители получают расписку о принятии документов. Свидетельство о собственности или отказ в его выдаче должны быть выданы заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявлений. С момента продажи от продавца к покупателю переходит обязанность уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей, а покупатель приобретает право налогового вычета, если он приобретает квартиру впервые в жизни.

Чтобы определить, какие документы требуются для продажи квартиры, начинать нужно с личности хозяина. Заключить сделку на торг объекта может.

Статьи о недвижимости в Донецке

И наоборот: Документы из БТИ должны быть свежими срок их действия — 5 лет с последней инвентаризации. Если в квартире проводилась перепланировка , это должно быть зафиксировано. Если речь идет о продаже доли, то заранее получите согласие всех, кого это касается. Как быть с обременениями, наложенными на квартиру Обычно покупатели обходят стороной квартиры с обременениями, но так как подобная жилплощадь продается со значительной скидкой, у них появляется своеобразный стимул. В большинстве своем обременения бывают трех видов: Самым часто встречающимся случаем является ипотечный залог.

Сбор документов для продажи квартиры

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Продажа квартир самостоятельно - как продать квартиру без помощи агентства Рассказывает Юрий Александрович Стретович, директор Департамента вторичной недвижимости: Сделка с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме. У вас есть квартира, которую вы решили продать. Но сегодня мы будем говорить только о продаже жилья с целью получения денег, так как в любую комбинированную сделку эта процедура включена. Оценка возможностей, консультации Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, — хотя бы примерно оценить собственность, то есть получить информацию о стоимости. Обязательно имейте в виду, что цены на квартиры, проставленные в газете, — не факт, а пожелания продавцов. Реклама Следующий немаловажный момент — подача квартиры на рынок. Нужно сделать так, чтобы о ней узнало как можно больше потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Москве существует порядка тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям.

Все о продаже квартиры

В основной пакет входят: Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга супруги для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе. Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг супруга владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал. Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

Продажа за наличные или в кредит — два варианта продажи квартиры На сегодняшний день существует два варианта продажи квартиры: Продажа за наличные средства. В этом случае вся сумма либо передается лично в руки продавцу от покупателя, либо же перечисляется на расчетный счет Продажа в кредит, а именно ипотечное кредитование, когда непосредственно банк будет осуществлять перечисление необходимой суммы на счет продавца В зависимости от того, как будет продаваться квартира, будет и зависеть пакет документов.

С чего начать продажу квартиры Дата размещения: Эти документы необходимы для регистрации сделки купли — продажи в государственном органе, регистрирующем переход прав на имущество, в регистрационной палате. Сбор и оформление всех необходимых документов это подготовительный этап при продаже квартиры.

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Измаил

    Бред, это касается только металлических счетов

  2. zienucu

    Открывайте свои каналы,выступайте за социальную справедливость через формирования общественного мнения через свои каналы на ют.

  3. Инга

    Уважаемый Антон, экономика, в особенности российская явно не ваш конек. Вы прекрасно рассказываете о праве, но вот ваша версия взгляда на экономику (в т.ч. на пенсионную систему не выглядит обоснованно убедительной.

  4. afchlorenstun

    Грядут большие праздники и эта информация как раз полезная будет для нашего тихого мирного народа.))

  5. Изабелла

    Здравствуйте Большое спасибо вам за интересный контент. Мне как простому туристу. Хотелось бы увидеть на вашем канале видео на тему если вас обманул туроператор что делать и какую компенсацию можно получить в случае обмана. Я думаю это тема на сегодняшний день самая актуальная. С большим удовольствием размещу ссылочку на ваше видео на своём канале чтобы простые туристы знали кому обращаться.😁

  6. Власта

    Город Торунь )))

  7. ceamutarat

    Гименця украинскому государству а не грошей 💩хай депутло жирне з пиками рильськими хлебаловку свою закриют бо лопнут , вже незнают як з жиру биситись, нихто им ничого небуде виплачувати и хай нелякают народ 😱

  8. piebudarmsi79

    Головним елементом великого Державного Герба України є Знак Княжої Держави Володимира Великого (малий Державний Герб України).

  9. Владимир

    В жепу все банки, ГРЕФО, НАЕБУЛИНЫХ, ИТД

  10. Измаил

    Закон о военном положении будет работать, как и другие законы в нашей стране, лишь на бумаге. Все будут знать, что оно введено и при этом не будут наблюдать никаких его признаков. Пресса будет трубить о повышении и без того повышенной боеготовности, везде будет мелькать Порошенко в камуфляже, путешествующий по приграничным областям на белом коне с инспекцией, совет Европы выразит в очередной раз озабоченность. И, собственно, всё.

  11. theochnemerti

    Добрый День раз Вы утверждаете,что Родина нам ничего уже не должна и каждый сам по себе судя по Вашим словам и надеется нужно самому на себя зачем тогда чувство патриотизма к этому государству и вообще зачем тогда жить в России?Ответьте пожалуйста.Всех благ.

  12. Владилена

    Предугадать куда пойдут люди очень сложно. А они все идут всегда в одно место в основном. И оно не всегда самое лучшее. Ну просто туда ходят большинство знакомых.

  13. geocalhro

    Двойное гражданство нужно сделать, и ездить на авто)

  14. Артем

    В свое время я и мои знакомые разве что по потолку не бегали, когда пришлось познакомиться с налоговой имени азирова. Инспекторы вели счет разоренных ими предпринимателей, как во время войны ведут счет сбитых самолетов врага. Один только ндс, введенный азировым задним числом (1 апреля с 1 января вместе с прогрессивной системой штрафов довел многих до самоубийства. Кредитовались ведь у рэкетни а той на все начхать. А мы всё бегали по офису: ну как такое может быть! А налоговики только начинали строить по всей стране дворцы.

© 2018 christinefromvienna.com